一、旅游商業(yè)地產(chǎn)的概念怎樣解釋?旅游商業(yè)地產(chǎn)怎樣規(guī)劃與設計?

旅游商業(yè)地產(chǎn)的概念怎樣解釋?旅游商業(yè)地產(chǎn)怎樣規(guī)劃與設計？北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院旅游房地產(chǎn)專家指出，旅游與商業(yè)結(jié)合，形成了“旅游商業(yè)地產(chǎn)”的概念。這實際上非常普遍。比如，商業(yè)步行街區(qū)(北京王府井、上海豫園、南京夫子廟、成都春熙路等)，開放式風景休閑區(qū)(杭州西湖、北京什剎海、昆明翠湖)、古城古鎮(zhèn)古街區(qū)(麗江、大理、鳳凰、平遙、周莊、上海新天地、成都錦里等)：民俗民族風情街區(qū)(陽朔西街、昆明回族餐飲街等)。

城市休閑中的核心項目——城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休閑區(qū)，已經(jīng)成為大型城市的必需功能結(jié)構(gòu)。而旅游城市的特色商業(yè)休閑街區(qū)，已經(jīng)成為所有旅游集散城市必需發(fā)展的項目。可以說，特色商業(yè)休閑街區(qū)，是旅游城市經(jīng)營的靈魂——夜間娛樂游樂的中心、旅游購物的基礎、城市人氣的象征、挽留游客的關鍵。

旅游城市經(jīng)營，應該對旅游商業(yè)房地產(chǎn)，給予最大程度的政策支持。開發(fā)的具體模式有很多，其中古街區(qū)、民俗民族風情街區(qū)、特色商品街區(qū)、特色服務街區(qū)、綜合商業(yè)休閑園區(qū)、特色餐飲街區(qū)等模式，有很多可以借鑒的經(jīng)驗。比如成都的錦里是一條人工打造的仿古商業(yè)休閑街區(qū)、重慶的泉水雞一條街、北京三里屯的酒吧街、陽朔西街都是成功的休閑商業(yè)街模式。

大力推廣政府經(jīng)營城市中開發(fā)休閑商業(yè)街區(qū)，一個非常重要的因素就是休閑商業(yè)街區(qū)最終是一個房地產(chǎn)項目，可以有房地產(chǎn)商通過成熟的商業(yè)鋪面銷售與轉(zhuǎn)讓升值模式進行開發(fā)運作，商業(yè)模式非常清楚，容易操作，有廣泛的成功經(jīng)驗。

二、求一份詳細的電影項目商業(yè)計劃書？

? ? ? ? 你要撰寫的電影項目商業(yè)計劃書，關鍵要看你項目的情況，其實也無非包括一下幾個方面：

? ? 1、公司概述2、研究與開發(fā)

3、產(chǎn)品或服務

4、管理團隊和管理組織情況

5、行業(yè)及市場

6、營銷策略

7、融資說明

8、財務計劃與分析

9、風險因素

在計劃摘要中，還必須要回答下列問題：

1、企業(yè)所處的行業(yè)，企業(yè)經(jīng)營的性質(zhì)和范圍

2、企業(yè)主要產(chǎn)品的內(nèi)容

3、企業(yè)的市場在那里，誰是企業(yè)的顧客，他們有哪些需求

4、企業(yè)的合伙人、投資人是誰

5、企業(yè)的競爭對手是誰

因此商業(yè)計劃書摘要需要濃縮以上內(nèi)容的精華，呈現(xiàn)給風險投資者清晰完整的商業(yè)項目信息，進而引起投資者的興趣。 ? ? ? ? ?來自：中國產(chǎn)業(yè)競爭情報網(wǎng)

三、試述旅游市場競爭的目標，手段與策略

旅游市場處在競爭中的策略 旅游企業(yè)應根據(jù)處于不同生命周期階段的旅游產(chǎn)品，采取不同的競爭策略。旅游企業(yè)競爭在產(chǎn)品的投入期可采取以下四種競爭策略： （1）雙高策略。旅游企業(yè)運用高價與較高的廣告宣傳費用相配合，一方面可使旅游企業(yè)迅速收回成本，并給潛在消費者以“高價高質(zhì)”的感覺，另一方面，通過有效宣傳，使?jié)撛谑袌隹焖倭私猱a(chǎn)品，有利于產(chǎn)品迅速占領市場。 （2）密集式滲透。低價配合高強度的促銷，努力使產(chǎn)品迅速擠入目標市場，目的在于以最快的速度占領盡可能大的市場分額。 （3）選擇性滲透策略。以高價和低促銷努力相結(jié)合，以降低推銷費用，以便賺取較高利潤。這種策略適合市場上具有高度壟斷性的旅游產(chǎn)品。 （4）雙低策略。以低價和低促銷努力進入市場，不急于占領市場，只求逐步打入市場，旅游企業(yè)采取這種策略的前提是目標市場對旅游產(chǎn)品已有相當程度的了解，而且市場容量較大，同時，消費者對價格較為敏感。 旅游企業(yè)在產(chǎn)品的成長期，策略重點應放在提高產(chǎn)品質(zhì)量，增加品種，提高系列服務上，以提高旅游產(chǎn)品的競爭力。在促銷方面，應從介紹產(chǎn)品轉(zhuǎn)為樹立企業(yè)形象、樹立品牌。在分銷方面，旅游企業(yè)應注重對中間商的選擇，給予中間商適當?shù)膬?yōu)惠。在價格方面，旅游企業(yè)對于高價旅游產(chǎn)品應適當降價，以具競爭力的價格參與競爭。 旅游企業(yè)在產(chǎn)品的成熟期，重點應放在保護市場和開拓新市場上。 （1） 產(chǎn)品方面 加強產(chǎn)品設計、創(chuàng)新，提前淘汰處于不利地位的產(chǎn)品。 （2） 促銷方面 為保持和擴大市場份額，鞏固知名產(chǎn)品的市場地位，進行有針對性的促銷。 （3） 分銷方面 進一步疏通銷售渠道，由選擇性渠道策略向?qū)I性渠道策略轉(zhuǎn)化。 （4） 價格方面 采取靈活的定價策略，實行優(yōu)惠價格，并運用多種定價技巧，以保住現(xiàn)有市場和占據(jù)新的市場份額。 旅游企業(yè)在產(chǎn)品衰退期，應積極進行產(chǎn)品的更新?lián)Q代，在價格上應采取低價策略以爭取客源。

四、旅游房地產(chǎn)規(guī)劃綠維創(chuàng)景有做嗎？旅游房地產(chǎn)全案策劃有哪些要點？

旅游房地產(chǎn)規(guī)劃綠維創(chuàng)景有做嗎？旅游房地產(chǎn)全案策劃有哪些要點？北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院參與多個旅游地產(chǎn)策劃案，《江蘇金倉湖旅游地產(chǎn)項目全案策劃》 、《廣州硯洲島旅游商業(yè)房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目全案策劃》、《天津海濱旅游度假區(qū)開發(fā)總體策劃》等，獲得甲方和業(yè)界高度評價。

全案策劃對綜合素質(zhì)要求很高，包括資源整合的最大化、專業(yè)實操的優(yōu)質(zhì)化、操作環(huán)節(jié)的具體化、系統(tǒng)化，全案策劃的一體化。

全案策劃主要包括以下內(nèi)容：

一、內(nèi)外部調(diào)研：不論做哪類策劃，調(diào)研都是全案策劃的基本和前提，因為全案策劃不是憑空想象和創(chuàng)意。

二、戰(zhàn)略規(guī)劃：戰(zhàn)略是企業(yè)的目標，沒有明確的目標企業(yè)就沒有方向，再多的努力也是徒勞。

三、產(chǎn)品策劃：產(chǎn)品是企業(yè)的命脈，任何企業(yè)都是因為產(chǎn)品而存在于市場。

四、品牌策劃：品牌是企業(yè)核心競爭力的外在體現(xiàn)，是企業(yè)進行市場競爭的重要手段，是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本動力。

五、營銷策劃：營銷是企業(yè)發(fā)展的關鍵，正確的營銷策略可以使企業(yè)快速的占領市場。

六、團隊建設：團隊是企業(yè)發(fā)展的基礎，優(yōu)秀的全案策劃團隊是企業(yè)獲得成功的核心保障。

七、管理體系策劃：科學、切實、規(guī)范的管理體系是建立優(yōu)秀團隊的基礎，是團隊高效工作的前提。

八、財務規(guī)劃：企業(yè)的發(fā)展不僅僅是需要資金量的多少，也不僅僅是成本最小化、價值最大化，而是資金如何使用的巧妙。

九、資源整合：企業(yè)的發(fā)展是資源整合的結(jié)果，所以如何整合資源是企業(yè)發(fā)展快慢的關鍵。

十、企業(yè)的社會價值規(guī)劃：企業(yè)的生存價值在于企業(yè)的社會價值，而企業(yè)的社會價值是企業(yè)基業(yè)長青之本。

旅游房地產(chǎn)規(guī)劃綠維創(chuàng)景有做嗎？旅游房地產(chǎn)全案策劃有哪些要點？以上是相關的介紹，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院是集產(chǎn)業(yè)研究、項目策劃、工程咨詢、城市規(guī)劃、建筑設計、景觀設計六位一體的專業(yè)規(guī)劃設計院，強調(diào)對旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、新城新區(qū)開發(fā)四大領域進行系統(tǒng)整合，提供從項目前期咨詢策劃到施工圖設計及后期顧問的全程服務。